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浪眼看房:老业主评万科复式

2018年12月19日 11:14    来源:新浪乐居    点击: 次    0 条评论

万科玖龙台

参考均价:17000 元/㎡
售楼电话:15159691125
楼盘位置:瑞京路以北、惠民路以东
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本人在2014年底买了万科首入漳州的第一批带装修复式,年初刚交了房。可能因为我从事媒体工作常跟房地产打交道,又刚好成了万科业主,所以身边一直有朋友问我万科复式好不好,值不值得买。我不想当托儿,可问的人多了总要给个交代,不能辜负了信任,所以评房的事就这么起了一个头。

 万科城璟园小区实景 万科城璟园小区实景

  其实从职业习惯的角度来说,我感兴趣的是万科入漳五年来复式产品的升级变化。2013年底,正是万科开创了漳州带装修交房的风潮,而复式也是万科在市场上备受关注和讨论的户型。目前在售的复式集中在万科城玖龙台,作为一个纯复式楼盘,玖龙台最大的亮点在于紧邻西院湖及西湖生态园,出小区就是湖光山色,占据了非常好的环境优势。但今天要聊的是户型,所以外部配套不展开。我以业主的视角,循着万科复式升级迭代的脉络,来玖龙台探盘评房。

玖龙台样板体验区玖龙台样板体验区

  [看格局]
  南北通透大面宽 布局合理房型正

  看过玖龙台的样板房,可以用"面宽大、房间多、南北通透"这三个直观的感受来概括户型特点。之所以先强调,是因为所有关系到房子"通风、采光、空间布局"的都是大问题。正如人美不美要看素颜,房好不好咱先看格局。
  玖龙台的主要户型面积是110㎡和131㎡(文中说的都是大约建筑面积),131㎡是边套,格局是两厅五房,一厨三卫,双阳台外加一间储藏间和一间洗衣房。入户朝南是一个约5.5×2.5米的观景阳台,因为够宽够大,所以摆上桌椅和花架还是很宽松阔绰,顶部有一大半是两层近6米的挑高空间,看起来更像是花园露台,美得让人想立刻坐下来泡壶好茶,晒晒太阳享受下人生。

样板房实景图样板房实景图

  一楼紧邻阳台的是约5.5米大开间的客厅,再往里是餐厅和楼梯,靠北一侧是老人房和厨房,这种布局相比入户是餐厅厨房的户型会更得客户欢心。走上楼梯沿着过道有一间书房,主卧带阳台朝南,北侧是儿童房和洗衣间。
  这样的房间格局合理性在于:一楼是会客和主要活动区,老人房(也可做客房)距离客厅还有4米左右,中间隔着餐厅及卫生间,对休息基本不影响。二楼完全属于学习及休息区,上下两层一静一动,功能分隔清晰明确。

玖龙台建面约135㎡户型玖龙台建面约135㎡户型

  值得一提的是,边套131㎡户型在餐厅和书房多开了两个飘窗,三个卫生间全部带窗,三面采光是非常加分的亮点。
  不过因为总量不多,131㎡户型已经没多少套了。目前玖龙台主推110㎡户型,相比131㎡的区别是减小了面宽(也还有4.75米)和入户阳台面积、少了一间卧室和储藏间,但保留了洗衣房。洗衣房在二楼,比131㎡户型的更大,看得出来110㎡户型的房间布局往更实用的方向优化。因为总价少了差不多60万,性价比很高,在我看来更适合首次改善置业的家庭。
 

 玖龙台建面约110㎡户型 玖龙台建面约110㎡户型

  [比装修]
  装修档次有提升 售后服务有保障

  让人羡慕的是,玖龙台的装修档次和风格相比璟园、叁号院等万科早期复式有了非常明显的进步。包括地砖花色、线条、木地板、楼梯、门窗、卫浴等多个方面都重新升级搭配,整体风格色调也改成了目前更流行、更百搭的高级灰。样板房能看到采用了马可波罗瓷砖、圣象木地板、方太厨具、TOTO卫浴洁具、松下暖风机等配置,以我之前复式交房的情况做对比,万科延用了一线品牌的建材产品,质量更有保障。

玖龙台样板房实景图玖龙台样板房实景图

  客观的说,玖龙台的装修标准还不错,满足大众化需求的同时也讲究了品味,最重要的是省钱省力省心,对于不熟悉装修又不打算请专业设计师的多数业主来说,带装修交房的整体效果大概率好过自己折腾。省下的心力可以好好选家具,搞软装,很快就能搬新房。而且万科的装修维保是一个不错的保障,就算是交房后碰到的问题也能得到及时处理,属于保修范围内不收取费用。
  不过有一点可惜的是,玖龙台没有像璟园那种底层或顶楼的三层毛坯复式,对于小部分有更高个性化需求的客户来说,没有更好的选择。
  [挑细节]
  小细节有大名堂 用起来顺手很重要

  万科一直在居住细节方面有着好口碑,简要地举些例子:客厅、老人房墙上有红色应急按钮,按下后几分钟内保安上门查看;厨房吊柜下面有感应灯,解决背光对视线的影响;主卧卫生间采用双盆洗手台,方便高峰期同时洗漱;厨房及卫生间采用抽拉式水龙头,能更好地清洁卫生死角;还有主卧配智能马桶盖、入户门配指纹密码锁等……细节确实很多,不好全部列举,去售楼处问置业顾问比我介绍得好。

样板房局部细节图样板房局部细节图

  坦白讲这些配置付出的成本可能不算高,但可贵的是万科花了心思琢磨细节,努力满足日常生活的便利,积极为业主创造更好的入住体验,这些是值得肯定的。
  [算笔账]
  入住空间超预期 精打细算挺划算

  万科城玖龙台目前在售均价约为17500元/㎡,以我在样板房的现场体验来说,空间布局合理,实际使用率高。我估算玖龙台装修标准约在2000元/㎡左右,折算下来对比目前市场上的其他楼盘,还是有很强的竞争力。
  综合各方面来看,玖龙台相比漳州万科之前的复式产品有了进一步的提升,从结构布局、空间利用、装修档次及居住细节等方面都做了有诚意的升级优化。复式相比平层户型,最突出的优势在于有更好的空间利用和动静分隔。对于四口之家或三代同堂的家庭而言,既享有大家庭的天伦之乐,又能留出各自的生活空间和私密天地,也算是鱼与熊掌兼得的美事。
  

玖龙台项目毗邻西院湖生态园玖龙台项目毗邻西院湖生态园

  最后啰嗦一句,买房就像结婚,有数年的爱情长跑,也有天雷勾地火的闪婚,幸福的前提不在于你有多挑或有多爱,而在于你们对未来生活的预期是否一致。所以想清楚自己的需求,找到适合你的房,住进来就是最好的家。

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