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漳州市年底交房大潮启幕 千余套新房提前交付使用

2012年12月16日 18:41    来源:中国证券报    点击: 次    0 条评论
     【核心提示】

  年中和年底是开发商集中交房的两个时间段。近期,包括冠成国际、福海阳光、福隆城等多个项目迎来年底交房季,千余套新房将在年底交付使用,千余户家庭将拿到期待已久的新房钥匙。

  不过,集中交房的大幕才刚刚开启。这几年来,漳州所呈现的爆发式的开发量,将从今年年底开始释放。紧接着年底交房,明年上半年,明发、天利仁和、华元小区将加入交房行列,明年下半年,万达广场、榕御三期等众多项目也将迎来交房高峰期。

  在如今的市场环境下,交房逐渐成为开发商开发、运营能力的体现,是对开发商实力的大考验。每个项目所交出的“作品”成绩如何?最终评判这张答卷的,将是进行收房的成千上万个购房者。

  千余套新房 年底将提前交付

  继今年6月份首次交付了千余套新房之后,12月5日至12月15日期间,冠成国际二期正进行全面交房。此次交付在时间上提前了一个多月,每天都有80多户业主前来收房,目前交房进展顺利。2009年启动开发的冠成国际,是漳州首屈一指的学区房项目,开发历时3年多时间,年底交付的二期房源将达到800多套。

  厦门南成集团执行总裁陈毅东告诉记者,“今年冠成国际总共交付了1962套住宅,88个商铺(大润发店面不包含在内)。现场的交房率达到9成以上。”交房任务完成后,接下来就是服务办证等后续程序。

  就在冠成国际进行集中交房的同时,本月20日,福海阳光将交付141套新房;福隆城一期除6#、7#外也将交付使用。今年以来,包括中骏蓝湾香郡、福晟钱隆学府、书香世家等楼盘均有房源交付使用。年底的这批集中交付,共有千余套房源,从交房的规模上来说,规模达到数十万平方米。

  不过,这个交房规模还仅仅只开启了漳州即将到来的交房潮大幕。从2013年开始,这几年集中开发的漳州楼盘,将迎来最集中的一次交房高峰。以过去几年时间漳州每年销售100多万平方米的面积来算,新房的交付规模从明年开始将逐渐放大。随着新房集中交付的各种问题也将随之浮现。

  实力开发商 注重口碑与服务

  过去一般的开发商交房,只要没有出现重大质量问题,交房都相对随意,出现交房纠纷,处于弱势地位的业主一般也只能小而化之。不过这几年来,随着外来开发企业的增多,市场竞争渐趋激烈,以及购房者的维权意识的提高,开发商交房的条件比以前更为规范也更完备。

  “这几年来,开发商更注重口碑和服务,交房的条件跟过去相比有了很大提高。”天利仁和营销经理王亚恋告诉记者,天利仁和交过一期500多户业主,前期做了大量准备工作,在正式交房之前进行“预交房”,邀请了客户代表参加自检,基本上每一户都能够检查到,确保交房时万无一失。

  事实上,企业的产品做得怎么样,在进行项目进行施工的前期就必须投入质量的努力,尤其要打造品质型的社区,更不可能只在交房上下工夫。要使得社区在后期软件能跟得上,前期的硬件条件就必须先做好。

  “冠成国际堪称南成地产里程碑式的作品。用品质来证明品牌。”厦门南成集团执行总裁陈毅东坦言,开发商的诚信度很重要,从一个产品的开发到最终将产品交给业主,是一个兑现的过程。为营造与社区氛围相匹配的文化气息,南成地产不遗余力地“创造”社区文化,营造与整体社区品位相契合的文化氛围。这个过程冠成做到了,成就感不言而喻。

  “这几年来,交房的满意度跟过去相比有了很大水平的提高。”业内人士告诉记者,尽管在实际交房过程中,纠纷和摩擦必不可少,但从整体上来说,开发商在注重自身项目的口碑上做出了努力,在交房过程中也更加注重细节和服务。

  □特别观察

  楼盘交房 不再只是交钥匙

  过去,楼市“抢房像抢白菜”的市场,购房者在房产上的投入不乏投资者的身影,买房的诉求决定对房子的态度,计算房价多涨了三五斗的投资者,只要房价涨了就能皆大欢喜。国家宏观调控对房地产投资行为的严厉限制,已经将不少投资者挤出门外。加上漳州本身就有占7成以上的刚需购买力,用于自住消费的购房者占绝大多数,花费了几十上百万、“斤斤计较”的真正消费者,其诉求的焦点是楼盘品质自身。

  最早在漳州开发的锦绣一方小区,是漳州最早的规模化小区,其交房规模和条件都相对突出,在建筑质量和社区配套方面都赢得业主良好的口碑,这几年来的交房率都达到9成以上。接手交房事宜的锦绣一方经营部小刘告诉记者,购房者在收房时关心的首要因素是建筑质量,其次是开发商所承诺的配置是否到位。

  业内人士总结过交房容易出现的争议和纠纷的三个方面,一是质量通病,比如建筑质量和装修质量上出现的毛病;二是程序失误,主要是某些项目由于各种原因导致的延期交房现象;三是买卖双方的心理博弈,多出现在业主购房后楼盘价格下调这种情况下。

  业内人士坦言,对于房屋质量问题,是购房者收房最首要关注的。这几年来,交房后出现的漏水、开裂等质量问题屡见于报端。建筑的质量出现问题,是开发企业“硬伤”,严重影响开发企业的信誉和形象。购房者要规避建筑质量出现问题,在购房时就必须考察开发商的实力,相对于小开发公司而言,品牌开发公司的质量往往更有保障。

  交房售后服务 受到重视

  交房之后意味着开发商完成了一件“作品”,也为业主交上一份答卷。但事实上,交房之后,开发商与业主之间的权利义务关系还只是开始。天利仁和销售负责人王经理告诉记者,在新房交付使用之后,开发商和物业公司均相互配合承担着对业主的“售后服务”。

  悦华新物业服务有限公司副总经理徐亮元告诉记者,悦华新物业为漳州目前唯一一家具备一级资质的物业企业,在漳州承接的新盘交接已达100多万平方米。承接小区交房的工作,配合施工单位、建设单位验房,完成三方交接工作是物业公司所扮演的角色之一。正是从新房的交接开始,业主真正意义上转入新房的“售后服务”。

  “大的维修仍由开发商负责,物业所起到的是中转的作用。”悦华新物业服务有限公司副总经理徐亮元表示,由于多年的物业管理服务,悦华新物业在承接小区交房方面积累了丰富的细节经验,一般在前期物业服务上就进行介入,如空调位的调整、停车位的设置、水电管线的跟踪等,在细节方面对开发商提出建议,以方便后期的物业服务。在交房过程当中,物业也会及时提醒业主注意验房的细节,并为业主进行二次装修提供自主性的选择服务。

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